Stênio Ribeiro
Repórter da Agência Brasil
Brasília - O Banco Nossa Caixa reduziu de 11% para 8,9% ao ano a taxa mínimapós-fixada para financiamento de aquisição ou construção de imóvelresidencial, nas condições do Sistema Financeiro da Habitação (SFH), emque o valor máximo da unidade é de R$ 500 mil. A taxa máxima nessasoperações caiu de 11,50% para 10% ao ano.Os juros ficarammenores também nos financiamentos de imóveis acima de R$ 500 mil eno casos de reformas. No plano com reajuste, as taxas baixaram de 12,5% para 12%ao ano e, no plano prefixado, caíram de 16% para 15,08%. Em qualquer doscasos de financiamento, as taxas de juros são definidas de acordo com ovalor do imóvel e o prazo para quitação.As informações são dodiretor de Produtos da Nossa Caixa, Gueitiro Matsuo Genso. Ele disse que, com as medidas, a instituição acompanha o Banco do Brasil, controlador da Nossa Caixa, que ontem (25) anunciou a redução de juros para nove modalidades de crédito para pessoa física,menos no segmento imobiliárioCom o ajuste, a Nossa Caixaposiciona suas taxas de crédito imobiliário entre as menores domercado, igualando-as aos juros praticados pelo BB, com a expectativade crescer cerca de 25%, este ano, na concessão de crédito imobiliáriopara pessoas físicas. Gueitiro Genso estimou que as aplicações totais cheguem a R$ 450milhões, contra R$ 358 milhões no ano passado.A Nossa Caixaampliou, ainda, o prazo de pagamento no plano prefixado de 15 para 20anos e baixou de R$ 25 para R$ 22 a tarifa mensal de administração paratodos os novos contratos de empréstimo habitacional.Ointeressado em financiar um imóvel pode optar pelo plano com reajuste(taxa pós-fixada) ou pelo pagamento com taxa prefixada. No primeirocaso, as parcelas e o saldo devedor sofrem correção pela taxareferencial (TR), enquanto no segundo caso as prestações são fixas e osaldo devedor não sofre correção.No plano com reajuste, oprazo máximo de pagamento permanece em 25 anos e a garantia exigida nasoperações é a alienação fiduciária do imóvel. Os juros, já reduzidos,são de 8,9% ao ano para imóvel de até R$ 120 mil e de 10% ao ano paraunidade avaliada entre R$ 120 mil e R$ 500 mil. O limite definanciamento é de 80% do valor do imóvel. Se o mutuário for servidorpúblico, os juros são de 8,9% para imóvel de qualquer valor até  R$500 mil e o limite de financiamento sobe para 90% do valor do imóvel.No plano de financiamento com taxa prefixada, a taxa, em maio,é de 12,835% ao ano, tanto para clientes como para servidores públicos.O valor máximo que pode ser financiado é de 80% para clientes e de 90%para servidores. Para pagamento, o prazo é de até 20 anos e a garantiaexigida em todas as operações é a alienação fiduciária do imóvel.Nocaso de imóveis acima de R$ 500 mil, a Nossa Caixa financia com taxa de12% ao ano, no plano com reajuste, tanto para clientes quanto paraservidores públicos, com pagamento em até 25 anos. No plano com taxaprefixada, o financiamento fica mais caro, com juros de 15,08% ao ano equitação em 20 anos.Já no plano com taxa prefixada da linha comtaxa de mercado, o juro foi unificado em 15,08% para clientes eservidores públicos. Como resultado, houve queda de 0,92 pontoporcentual para clientes, que antes pagavam 16% ao ano, e de 0,42 pontoporcentual para servidores, para quem a taxa anterior era de 15,5% aoano. Clientes podem financiar até 80% do valor do imóvel e servidorestêm limite de financiamento de até 90%. O prazo para quitação é de até20 anos. Os financiamentos da Nossa Caixa sedestinam a imóveis localizados no estado de São Paulo e nascidades onde a instituição tem agências (Belo Horizonte, Brasília,Campo Grande, Curitiba, Londrina, Rio de Janeiro e Uberlândia). Os interessados podem fazer simulação de financiamentos pelo site do banco.